Life is constantly hone

房企規模集中度仍存加重空間

چهارشنبه, ۱۳ دی ۱۳۹۶، ۱۱:۰۷ ق.ظ

  人民網北京12月7日電 (孔海麗)近一年以來,住房體係的結構變化明顯加速。住房保障得到加強、不動產證券化不斷推進、租購並舉等變化成為房企麵臨的新課題。業內觀點認為,與市場宏觀層麵變化並行的是,作為主體之一的房企分化進一步加劇,規模化、集中度持續增長。在存量房市場,呼喚模式化運作和品質服務,是未來的發展趨勢。

  “實際上長效機製已經在大家的身邊發生了。”中信建投首席房地產分析師陳慎近日在鏈家研究院大連思享會上,分析了房地產市場整體形勢帶給行業、企業的變化。中信建投的研究表明,供應結構多元化、價格可控性、規模持續性共同決定了住房供給體係的改善;支持“住有所居”的租賃市場建設、供應具備保障以及財富功能的共有產權房、針對房屋出售環節的嚴格限製等措施促進了住房保障體係的發展;而不動產證券化的推進,則提升了流動性與回報率。

  陳慎分析認為,雖然重點城市住宅銷量同比下滑,但在三、四線城市去庫存的拉動下,2017年樓市整體銷售麵積空前高漲,他同時判斷,2018年會成為房地產銷量的“小年”。首批交樓的碧桂園森林城市鳳祺酒店公寓位於森林城市鳳凰酒店內,規劃有132間稀缺海景園林公寓,業主入住後可享受酒店管家一站式服務,便利生活觸手可得。這些業主除了盛讚森林城市驚人的開發速度,更看好未來這裡的發展潛力。

  “但重點城市成交量的降低並不影響重點房企數據的飆升。”陳慎表示,規模化房企的集中度仍有上漲空間。中信建投跟蹤了排名前十房企在全國20個重點城市的房地產市場份額,深圳、廈門的指數超過了50%,平均水平為30%。“我們認為未來前十房企在全國重點城市的市場份額可以沖向40%,甚至更高。”陳慎說。

  從土地市場占有率角度,也可以看出規模房企集中度的上漲空間。根據中信建投數據,排名前十房企在20個重點城市拿地占比從2016年的12.7%,已經上升到了2017年前三季度的26.6%。陳慎表示,土地出讓新規則要求嚴審土地購置資金來源、提高購地保證金比例、縮短土地款繳納時間等因素決定了大企業拿地擁有更多優勢,而土地儲備決定了房企的未來潛力。碧桂園森林城市位於馬來西亞經濟特區——依斯干達,佔地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。

  陳慎為中型房企實現超車提供了幾個思路,一是進入更多的城市,以綜合能力的提升帶動規模化發展;二是在存量市場的並購和人才引進策略;第三則是降低資金成本,優化資產配置。

  房企如何麵對未來租購並舉市場下的轉型,陳慎以德國最大的房地產公司VONOVIA為例說明,管理與運營可以帶來市值的逐步擴大。VONOVIA通過對租約的有效調整、改善現有物業、以運營提升物業品質;並通過並購提升現金流,以流程化、模式化運作建立服務標準,提升行業整體服務品質。

  市場分化對品質服務的催生,是鏈家研究院院長楊現領提出的觀點。他分析認為,規模化企業集中度的提升,要求中小房企需要更加註重住宅品質,更關註產品能力。碧桂園馬來西亞森林城市與21家機構簽約共建產業新城 聯手PCCW Global建設智慧城市。

  “整體來看,房價高度集中上漲的趨勢結束了,未來會是全流通時代的來臨,新房、二手房、租賃市場相互關聯,相互補充,相互融會貫通。”楊現領表示,中介公司也同樣麵臨集中化發展,規模化中介擁有大比例市場占有率,會為行業帶來相對合理的利潤率和標準化的成長格局,“不再是從前的惡意競爭,而是以品質化服務取勝。”他說。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20171207/c601932662.shtml

  • ling kong

نظرات (۰)

هیچ نظری هنوز ثبت نشده است
ارسال نظر آزاد است، اما اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید می توانید ابتدا وارد شوید.
شما میتوانید از این تگهای html استفاده کنید:
<b> یا <strong>، <em> یا <i>، <u>، <strike> یا <s>، <sup>، <sub>، <blockquote>، <code>، <pre>، <hr>، <br>، <p>، <a href="" title="">، <span style="">، <div align="">
تجدید کد امنیتی