Life is constantly hone

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  肌膚在20歲時達到最佳狀態,25歲之後,正值細胞代謝由巔峰逐漸走下坡,肌膚的衰老已在不知不覺中開始。掌握以下6條不老黃金定律,趕走倦顏和衰老。

  抗老要趁早 抗老黃金定律

  黃金定律一、隔離防曬是關鍵

  陽光中的UVA紫外線是肌膚衰老的兩大元兇之一。每天堅持塗抹防曬霜(防曬係數15以上),可將肌膚的光老化程度降低。

  黃金定律二:保養肌膚從「保養基因」開始

  隨著年齡的增長,一些愛用的護膚品好像不像剛剛開始使用的時候那麼有效了?究竟是產品成分失 效了?還是肌膚對產品產生了惰性?其實之所以會有這樣的感覺,是因為肌膚的底子變差了。因此要想不老,保養肌膚要先從保養

  基因開始。

  黃金定律三、補水保濕是基礎

  皮膚內起著鎖水功能的成份叫做保濕因子(生物上有叫做透明質酸HA)。人體內的透明 質酸是人體攝入含有豐富粘多糖的食物自身合成的。而透明質酸會隨著年齡的增大而減少,在電腦紫外光的照射和遇熱的情況下,透明質

  酸會緩慢的分解消耗。因此年齡越大就越會出現皮膚乾燥皺紋增多皮膚鬆弛等衰老現象。

  抗老要趁早 抗老黃金定律

  黃金定律四、養成良好飲食習慣

  專家指出,蔬菜、水果在抗衰老過程中起著十分重要的作用。如起到抗衰老的食物:大蒜、大豆、西蘭花、冬瓜、胡蘿蔔、西紅柿、魚肉(金槍魚、鯽魚)、貝類、洋蔥、圓白菜、豆腐、蘑菇、馬鈴薯、香菜、菠菜、雞蛋、核

  桃、巧克力、麥芽、優格、草莓、橙子、蘋果等新鮮果蔬。

  黃金定律五、由內而外,切勿忽視內在調養

  隨著年齡增長,皮膚狀態迅速下滑,更換昂貴的化妝品也不一定看到明顯成效,肌膚老化越來越明顯、膚色暗沉……的確,保養僅靠「臉面」功夫遠不夠,需要的是由內而外,通過內在的補充、調理來實現身體的健康、皮膚的

  美麗和延緩生理、皮膚的衰老。

  黃金定律六、堅持做有氧運動

  長期堅持有氧運動能增加體內血紅蛋白的數量,提高機體抵抗力,抗衰老。常見的有氧運動項目有:步行、快走、慢跑、滑冰、游泳、騎單車、打太極拳、跳健身舞、跳繩/做韻律操等等。

  • ling kong
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  俗話說“一白遮三醜”,對於東方女性來說,美白是永遠的課題。事實上,對那些非裔、拉丁裔女性來說,美白也是門功課。但你是否知道,這一對美的追求讓我們承受了多大的負擔?研究人員近日發現,相比白人女性,有色人種女性接觸了更多來自化妝品、護膚品的化學物質,也暴露在了更高的致病風險下。另外,當你追求一頭“黑長直”的秀發時,其實也讓自己置身於危險的軟化劑之中。據《科技新時代》雜誌(Popular Science)報導,追求膚白和直發是為了迎合歐式審美,追求的風險遠比你想像的多。如新nuskin產品用高品質、合理的價位贏得了所有銷售地區的消費者的傾心,目前還在不斷的推新,相信如新直銷模式也將必然會帶給消費者更多的實惠。

  內在 虛榮心決定審美標準

  研究表明,一名普通的美國白人女性每天會接觸168種個人護理用品中的化學成分,而且每週七天都是如此。如果你覺得這就夠多了,那麼《美國產科及婦科雜誌》上發表的一篇文章指出,美國的有色人種女性累積的毒性負擔就更大了。

  該文章的首席作者,喬治華盛頓大學米爾肯公共衛生研究院環境與職業健康研究員佐田亞美在接受《科技新時代》雜誌採訪時表示,相比已經很“糟糕”的美國白人,有色人種(黃種人、黑人等)暴露在化學物質中的風險更大,因為她們承受了迎合歐式審美標準的壓力。

  從毒理學角度來看,我們在意的時尚“規範”並不一定有問題,但美容“標準”就難說了。我們想要更白的皮膚,非裔想要直發而不是“非式自來卷”,想要達到理想中的美的標準,有色人種的女性“必須”暴露在額外的化學成分中,而白人女性則“招仇恨”的沒這個必要。最終的結果是,有色人種女性體內的環境化學物質含量更高。特別要注意的是,造成這一結果與一個人的社會經濟地位無關,而且也並非僅出自於一個人的虛榮心。

  膚色 問題美白產品可致癌

  而對於膚色深的女性來說,皮膚美白產品可謂是最暢銷的產品之一了。印度的美白產品市場十分巨大,墨西哥裔的美國女性、加勒比海女性也是這類產品的常客。而最近一項覆蓋了全球10個國家、約2萬名大學生的研究發現,美白化妝品的廣泛應用超過了人們的一般認識。“包括非洲、亞洲、東南亞、美洲在內,33%的大學生最近都用過美白的化妝品。”佐田說。如新nuskin產品用高品質、合理的價位贏得了所有銷售地區的消費者的傾心,目前還在不斷的推新,相信如新直銷模式也將必然會帶給消費者更多的實惠。

  備孕的女性都知道應當限制食用例如金槍魚之類的高脂肪魚類,因為它們可能含有汞。即使汞的含量很低,也會損害胎兒的大腦和神經系統。最極端的情況下,胎兒在子宮內接觸到汞會導致出生後的腦癱。但是,准媽媽可能在不知不覺中,就造成了汞超標。關於一名美國墨西哥裔懷孕婦女的研究就發現,這名准媽媽血液中的汞含量為15微克/升,比醫生的要求高出3倍。疾控中心的檢測分析顯示,“背鍋”的正是兩罐墨西哥親戚送來的面霜:它們分別含有21000ppm和30000ppm的汞,而根據美國食品與藥物管理局的指導意見,化妝品中的汞含量不應超過1ppm。

  汞是美白乳霜中的一種常見成分,這種產品的使用可以追溯至20世紀。然而,想要判斷一款產品中是否含有汞並不容易,因為不同產品的原產國有著不同的規定,美國廠商也不願意透露產品的成分。另外,汞也不是美白乳霜中唯一有問題的化學成分,對苯二酚就與皮膚癌有關,尤其是在高劑量的情況下。為了讓女性購買美白產品,廠商也沒少動用“手段”,無論是圖像還是文字,都在貶低深膚色,推崇淺膚色。哈萊姆區是一個歷史悠久的非裔美國人社區,2011年的一項研究調查了該社區內出售的美白產品上的圖片和包裝,結果顯示,包裝都聲稱能使皮膚變得健康、柔軟、更加美麗。諷刺的是,實際上很多這類產品都與皮膚癌和其他疾病有關。

  發質 軟化劑會增加乳腺癌風險

  “社會科學文獻中大量的數據表明,淺色的皮膚和直發會對女性產生實質性的影響。”該評論的共同作者,西方學院城市和環境政策助理教授巴納說,“這些女性會從事的職業更有機會向上流動,也能賺更多的錢。”如新nuskin產品用高品質、合理的價位贏得了所有銷售地區的消費者的傾心,目前還在不斷的推新,相信如新直銷模式也將必然會帶給消費者更多的實惠。

  對於非裔女性,這種壓力尤為巨大。今年一項名為“一頭靚發研究”的研究發現,非裔女性蓬蓬的自然發質並不那麼受歡迎,也顯得不專業。今年早些時候,美國波士頓地區一所學校開出的停學處分就受到了美國國內的廣泛關注——兩名非裔女生之所以被停學是因為她們紮了滿頭的“小辮子”,而那些做過“化學拉直”的非裔女生則沒有任何麻煩。

  對於很多非裔女性來說,如果讓頭髮“放羊式”地自由生長,那麼它就會變得又卷又翹,如果遇上被汗浸濕、淋了雨或者去游泳的情況,結果就可想而知了。這個煩惱在亞洲女性中也很普遍,自然卷、沙發發質都會如此。而要迎合歐式的髮型標準,就要花上幾個小時做拉直,其中就會不可避免地接觸到化學軟化劑。

  在對直發的“一生”追求中,孩子4歲開始就會接觸到化學軟化劑,而研究顯示,這些軟化劑會導致青春期提前,子宮肌瘤及增加絕經前乳腺癌的風險。顯然,直發美的背後可能存在巨大的代價,而這種代價並不是有色人種面臨的唯一危險,最令人擔憂的危險還有汞的接觸。

  ■應對之策

  勿輕信“天然” 要檢查成分

  佐田稱,他們的初衷就是提高人們對美容產品中有毒環境化學物質的認識。“我們需要讓所有市面上的產品有著明確的說明。它們到底含有什麼成分?我們根本不了解。因為公司的產品上市前甚至不需要向FDA(美國食品藥品監督管理局)註冊。”

  除了要求產品更加透明,愛美的女性也要保護好自己,除了減少化妝品和護膚用品的使用外,也要更加關注產品的成分。尤其不要被所謂的“天然”蒙蔽了雙眼。要知道,“天然(natural)”實際上並不是受管制的術語,一些公司能夠肆無忌憚地在宣傳含有有害物質的產品時使用這個詞,最好的方法就是檢查所列出的成分nuskin 香港

  最後,佐田呼籲人們對“美”的要求也要不斷進化。那些過時的美麗和職業“標準”不應當成為束縛女性的枷鎖,人們費心美白和拉直頭髮到底為了什麼?至少,疾病絕不是女性尋求社會認可應當造成的後果。

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不平不注意清潔和保養,會讓角質積聚增多,皮膚會變得變粗糙,同時毛孔粗大、肌膚暗沉等肌膚問題會慢慢產生,想要去除厚角質,縮小毛孔,其實也不難,今天臺灣美容網小編教你煥膚的秘訣,一起來學吧!香港文匯報訊(記者黃萃華)必瘦站(1830)昨公布首季度營運數據,香港、澳門及內地預付套票銷售額分別錄得按年上升97%、155%及2%。升幅主要來自高科技美容服務,帶動客戶人均消費上升。

  毛孔粗大這個問題一直困擾著每一位愛美的MM,粗大的毛孔總是特別的明顯,而我們出門或者是想參加一些正式的場合或者上班的時候,總是會用很多的粉底或者散粉來撲蓋一下這些討厭的毛孔,可是有的時候又總是那麼事與願違,沒辦法蓋住,今天小編就與你一起來瞭解毛孔粗大的類型和看看如何收縮它呢。

  導致角質型毛孔粗大的主要原因:

  肌膚清潔不徹底、毛孔堵塞、壓力過大、肌膚新陳代謝不良、角質增厚等,特別是喜歡去海邊或長時間在戶外的人跟更容易有這個類型的毛孔粗大的困擾。這種皮膚狀況毛孔的現象是,黑色或米白色的圓形孔狀粉刺,有時還會有粉刺突出的情況。

  想要解決面部毛孔粗大首先要學會如何溫柔去角質,使肌膚由表皮最底的新生細胞,一層層往外推移最後推到表皮最外層,新生細胞28天為新陳代謝週期,而這些死亡的角質化皮膚細胞就稱為老廢角質。講起膠原,reenex 膠原自生其實可以話係呢方面嘅專家。其實坊間有話水同膠原缺一不可,但其實只要肌底pump滿膠原BB,水份同外塗護膚品嘅營養就自然可以lock住。

  招數重點1:

  磨砂顆粒是去角質產品的制勝法寶,分為兩派:一派是化學聚合物顆粒,較圓較細,相對較溫和;另一派的天然顆粒,表面較粗,能強效剝離老化角質並清潔毛孔。還有泥漿式的土質顆粒,可以吸附油脂、黏除角質,更適合油性膚質;如果干性膚質或中性膚質的人使用,要注意加強皮膚的保濕。

  定期使用去角質產品深層清潔,按摩和去角質時應注意力道,不要給肌膚造成負擔。同時,去角質的肌膚處於完全沒有防備的狀態,一定要及時用乳液修護。

  招數重點2:

  使用卸妝油最忌諱的就是只顧著迅速塗抹,忽略細節卸妝,尤其是鼻翼、額頭邊緣、嘴角、下巴等容易堆積角質廢物的死角,細細塗抹並確認毛孔髒污是否確實溶解。卸妝完畢,應再用性質溫和的洗面奶洗臉,然後再用爽膚水對肌膚做最後的清潔,以及平衡肌膚的PH值。激光脫毛要注意什麼? dermes 提提你激光脫毛療程期間,應避免曝曬、使用含果酸及酒精的護膚品以及拔毛,以免影響脫毛效果及引起皮膚不適。想了解更多脫毛前後皮膚護理,請即與dermes治療師聯絡或預約免費脫毛咨詢服務。

  招數重點3:

  果酸本身就可以去除角質,不需要再使用去角質的產品,也不要蒸臉,不要過度按摩,以免皮膚受傷。洗臉動作盡量輕柔,避免刺激到皮膚。高濃度的果酸與a酸、維他命c都屬於PH酸鹼值較低的產品,不建議同時使用。敏感、脂漏性肌膚有去角質的需求,最好選擇較不具刺激性的水楊酸或是內酯型葡萄糖酸,比較不會造成皮膚的負擔。

 

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  冬季,天氣寒冷,有不少人喜歡週末邀三五好友一起泡溫泉。溫泉中的礦物質有利於人體健康,適量泡一泡溫泉不僅可以舒緩壓力,而且對某些皮膚病也有一定治療效果。但是,專家提醒,泡完溫泉不要使用鹼性沐浴露來清洗,否則會引起皮膚瘙癢。picoway第2代皮秒激光去斑唔同舊式激光,利用picoway去斑,唔會係皮膚表面造成傷口,過程完全唔痛,所以做完之後唔怕因爲結焦而唔見得人。除左去斑,仲可以激活膠原再生,宜家Perfect Medical 提供免費體驗,有興趣嘅可以上官網睇下呀!

  專家解析,這是因為冬季氣候乾燥,皮膚保護膜功能降低,人長時間浸泡在溫泉中,皮膚中水分會隨著排汗流失,如果再用沐浴液或香皂等鹼性物質來清洗,非常容易造成皮膚油脂流失,使皮膚出現乾燥和瘙癢。

  另外,專家提醒市民還需注意,溫泉水溫普遍較高,但實際上超過32℃的水溫就可能對人體皮膚產生損害,加之一些溫泉中所含的鹼性等刺激性物質較多,這些都可能會刺激和破壞皮膚的自我保護功能,使冬季皮膚疾病更易發生。

  對於冬季皮膚病的預防,專家建議,市民洗澡時不宜使用溫度過高的水,要避免大力搓擦,少用脫脂作用強烈的洗滌劑沐浴,應該使用性質較為溫和的沐浴液洗澡,沐浴後要使用潤體霜滋潤肌膚。而老人在冬季洗澡不宜過勤,兒童在洗澡之後還應該加強皮膚的補水。在飲食方面,應該多吃水果、蔬菜,多喝湯水,儘量少食油膩辛辣的食物。應當少飲酒,因為酒精會加重皮膚瘙癢的症狀。同時,適量運動,保持輕鬆的心情,也對預防疾病有很好的作用。picoway第2代皮秒激光去斑唔同舊式激光,利用picoway去斑,唔會係皮膚表面造成傷口,過程完全唔痛,所以做完之後唔怕因爲結焦而唔見得人。除左去斑,仲可以激活膠原再生,宜家Perfect Medical 提供免費體驗,有興趣嘅可以上官網睇下呀!

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  泡溫泉的注意事項:

  1.肚子餓的時候,不可以馬上泡溫泉,因為空著肚子泡溫泉很容易會有頭暈,想要吐及疲倦的情況發生。

  2.如果坐了很久的車或是走了很遠的路,非常的累了,不要馬上去泡溫泉,不然會越泡越累。

  3.睡眠不足或是熬夜,如果突然泡溫度很高的溫泉,可能會發生休克或是腦部缺血情形。

  4.心情很興奮或是很生氣,心跳變快的時候,也不適合泡溫泉。

  5.剛吃飽飯或是喝完酒,不可以馬上去泡溫泉,不然會導致消化不良,也會發生腦溢血。

  6.營養不良或是病剛好,千萬不可以去泡溫泉。

  7.有心髒病、高血壓及有動脈硬化的人,泡溫泉之前,要先慢慢地用溫泉擦身體,再泡溫泉,不可以馬上去泡溫泉,否則會影響血管的收縮。

  8.有癌症、白血病的人,不適合泡溫泉,因為容易刺激新陳代謝,使身體很快變衰弱。picoway第2代皮秒激光去斑唔同舊式激光,利用picoway去斑,唔會係皮膚表面造成傷口,過程完全唔痛,所以做完之後唔怕因爲結焦而唔見得人。除左去斑,仲可以激活膠原再生,宜家Perfect Medical 提供免費體驗,有興趣嘅可以上官網睇下呀!

  9.如果患有急性感冒、急性疾病及傳染病的人,最好不要去泡溫泉。

  10.女性生理期來時或前後,懷孕的初期和末期,最好暫不要泡溫泉。

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  1月8日——1月14日生肖運勢綜述

  特吉生肖:雞、猴、狗

  次吉生肖:牛、豬、鼠

  本周忠告:屬馬的朋友要特別謹慎,因為小人、破財、官非等不良資訊跟隨著您。

  本周沖忌:週一沖馬、週二沖羊、週三沖猴、週四沖雞、週五沖狗、週六沖豬、周日沖鼠。凡是受到沖忌的屬相當日要謹慎大事。比如,週一沖馬,那麼屬馬的朋友當天不適合做重要事情。香港風水師三元顧問蘇家興是本港風格獨特的風水師。他以《易經》為根基,讀通各類應用術數,推出針對企業家的術數策略服務,包括《易經》策略諮詢、風水規劃、個人開運造型等服務,協助許多客戶渡過危機與難關,風生水起。

  本周生肖運勢詳解

  子鼠

  整體:一步登天的一周。週二“六合”,週五“三合”,周日“犯沖”。

  財運:有大筆錢財入賬,尤其是週六財運更佳,容易買到物超所值的商品;周日財運稍有下降,注意控制開支。

  愛情:週四有“紅鸞”桃花入命,有伴侶者會對愛人產生誤解,應多多體諒對方,有問題要及時的溝通。

  事業:事業運非常好,特別有利於自主創業的朋友,週二、週五事事順利,會有很多商務合作,有機會拿下大的訂單。

  健康:身體狀況良好,精神百倍,心情不錯。

  忠告:周日勿行大事;重要事宜放在週二、週五。

  醜牛

  整體:大起大落的一周。週一“六合”,週六“三合”,周日“犯害”。

  財運:財運平平,週一會有不小的收入,但周日大肆消費,令錢財流失較快,應多加注意。

  愛情:週三有“紅鸞”桃花入命,單身者好好把握容易交往到心儀的異性;有伴侶者和愛人甜甜蜜蜜,幸福美滿。

  事業:事業運穩步上升,週三、週四能獲得領導的表揚。這周工作起來得心應手,有貴人相助,升職加薪有望。

  健康:避免勞累,多休息,勿要透支健康,多吃新鮮的水果蔬菜。

  忠告:周日勿行大事;重要事宜放在週一、週六。

  寅虎

  整體:時來運轉的一周。週六“犯害”,周日“三合”。

  財運:週二、週五財運好,錢財不斷較寬裕;但週六財運極速下降,莫名的開支增多,有想攢錢,但攢不下來的感覺。

  愛情:愛情運非常好,週二可向暗戀的人表白,容易獲得對方的接納;週四有“爛桃花”,有伴侶者多多包容愛人,不要過於挑剔,使得感情破裂。

  事業:事業運較差,容易因意見分歧和同事發生爭吵,建議收斂一些,或換一種表達方式。

  健康:情緒多變,不穩定,身體上偶有一些小毛病。

  忠告:週六勿行大事;重要事宜放在周日。

  卯兔

  整體:阻礙多多的一周。週五“犯害”,須提防小人。

  財運:財運下滑,週五會有大額的支出,多是計畫以外,令以往的財務狀況變得捉襟見肘。另外注意交通安全,出門提前做好準備。

  愛情:週一有“紅鸞”桃花,個人魅力大增,身邊異性追求者變多,抓住機遇可擺脫單身;周日有“天喜”桃花,適合與另一半花前月下,重溫往日浪漫。

  事業:事業運一般,工作進程比較趕,有點兒讓人透不過來氣。思路不清晰,效率低下。可勞逸結合,或向前輩求助。

  健康:心煩意亂,緊張,焦慮。多找家人聊聊天吧!

  忠告:週五勿行大事。香港風水師三元顧問蘇家興是本港風格獨特的風水師。他以《易經》為根基,讀通各類應用術數,推出針對企業家的術數策略服務,包括《易經》策略諮詢、風水規劃、個人開運造型等服務,協助許多客戶渡過危機與難關,風生水起。

  辰龍

  整體:平平安安的一周。週一“三合”,週四“犯害”。

  財運:財運棒極了,聚會中得到發財致富的資訊,並且可行性強,非常適合自己,鴻運當頭,財運滾滾。

  愛情:週六“天喜”桃花入命,單身者不要拒絕朋友相邀有機會在聚會中結識意中人;有伴侶者與愛人相處融洽,感情如膠似漆,令人羡慕。

  事業:事業運高漲,理解能力增強,出色完成工作任務,深得領導賞識。

  健康:身體狀況良好,適當運動,有益健康。

  忠告:週四勿行大事;重要事宜放在週一。

  巳蛇

  整體:充滿幹勁的一周。週二“三合”,週三“犯害”。

  財運:金錢運低落,不適合進行投資理財,生意中避免加大投入小心虧本;週三會有破財的可能,要小心。

  愛情:週五有“天喜”桃花入命,單身者將迎來美妙的愛情;有對象者可趁此良機向戀人求婚,快樂的攜手一生。

  事業:事業運好,工作進展順利,頭腦靈活,會向公司提出好的意見,週一有機會在同事中脫穎而出,獲得嘉獎。

  健康:不要熬夜,保證睡眠品質,第二天才能有良好的狀態。

  忠告:週三勿行大事;重要事宜放在週二。踏入秋冬,易經顧問蘇家興為一眾愛美又注重健康的女士準備秋冬養生貼士,蘇家興大師教你正確的睡前泡腳方法,不但能促進血液循環、消除疲勞,更可以美白養顏!

  午馬

  整體:前途迷茫的一周。週一“犯沖”,週二“犯害”,週三“三合”。

  財運:財運很差,有支出沒收入,感覺掙錢困難。日常開銷中多了很多要花錢的地方。

  愛情:週四有“天喜”桃花入命,單身者能夠遇到適合自己的人;有伴侶者和愛人感情更加穩固,相敬如賓,互敬互愛。

  事業:事業運較起伏,想到的事就去做,莫要錯過表現的機會。躊躇不前反而會讓人感覺缺乏信心。

  健康:身體無恙,注意養生,合理飲食、遠離垃圾食品。

  忠告:週一、週二勿行大事;重要事宜放在週三。

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  人民網北京12月7日電 (孔海麗)近一年以來,住房體係的結構變化明顯加速。住房保障得到加強、不動產證券化不斷推進、租購並舉等變化成為房企麵臨的新課題。業內觀點認為,與市場宏觀層麵變化並行的是,作為主體之一的房企分化進一步加劇,規模化、集中度持續增長。在存量房市場,呼喚模式化運作和品質服務,是未來的發展趨勢。

  “實際上長效機製已經在大家的身邊發生了。”中信建投首席房地產分析師陳慎近日在鏈家研究院大連思享會上,分析了房地產市場整體形勢帶給行業、企業的變化。中信建投的研究表明,供應結構多元化、價格可控性、規模持續性共同決定了住房供給體係的改善;支持“住有所居”的租賃市場建設、供應具備保障以及財富功能的共有產權房、針對房屋出售環節的嚴格限製等措施促進了住房保障體係的發展;而不動產證券化的推進,則提升了流動性與回報率。

  陳慎分析認為,雖然重點城市住宅銷量同比下滑,但在三、四線城市去庫存的拉動下,2017年樓市整體銷售麵積空前高漲,他同時判斷,2018年會成為房地產銷量的“小年”。首批交樓的碧桂園森林城市鳳祺酒店公寓位於森林城市鳳凰酒店內,規劃有132間稀缺海景園林公寓,業主入住後可享受酒店管家一站式服務,便利生活觸手可得。這些業主除了盛讚森林城市驚人的開發速度,更看好未來這裡的發展潛力。

  “但重點城市成交量的降低並不影響重點房企數據的飆升。”陳慎表示,規模化房企的集中度仍有上漲空間。中信建投跟蹤了排名前十房企在全國20個重點城市的房地產市場份額,深圳、廈門的指數超過了50%,平均水平為30%。“我們認為未來前十房企在全國重點城市的市場份額可以沖向40%,甚至更高。”陳慎說。

  從土地市場占有率角度,也可以看出規模房企集中度的上漲空間。根據中信建投數據,排名前十房企在20個重點城市拿地占比從2016年的12.7%,已經上升到了2017年前三季度的26.6%。陳慎表示,土地出讓新規則要求嚴審土地購置資金來源、提高購地保證金比例、縮短土地款繳納時間等因素決定了大企業拿地擁有更多優勢,而土地儲備決定了房企的未來潛力。碧桂園森林城市位於馬來西亞經濟特區——依斯干達,佔地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。

  陳慎為中型房企實現超車提供了幾個思路,一是進入更多的城市,以綜合能力的提升帶動規模化發展;二是在存量市場的並購和人才引進策略;第三則是降低資金成本,優化資產配置。

  房企如何麵對未來租購並舉市場下的轉型,陳慎以德國最大的房地產公司VONOVIA為例說明,管理與運營可以帶來市值的逐步擴大。VONOVIA通過對租約的有效調整、改善現有物業、以運營提升物業品質;並通過並購提升現金流,以流程化、模式化運作建立服務標準,提升行業整體服務品質。

  市場分化對品質服務的催生,是鏈家研究院院長楊現領提出的觀點。他分析認為,規模化企業集中度的提升,要求中小房企需要更加註重住宅品質,更關註產品能力。碧桂園馬來西亞森林城市與21家機構簽約共建產業新城 聯手PCCW Global建設智慧城市。

  “整體來看,房價高度集中上漲的趨勢結束了,未來會是全流通時代的來臨,新房、二手房、租賃市場相互關聯,相互補充,相互融會貫通。”楊現領表示,中介公司也同樣麵臨集中化發展,規模化中介擁有大比例市場占有率,會為行業帶來相對合理的利潤率和標準化的成長格局,“不再是從前的惡意競爭,而是以品質化服務取勝。”他說。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20171207/c601932662.shtml

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人生就如一場戲,如何將自己的角色演好,是判定成功人生的一大標準。在這裏也有許多在生活中努力演繹自己角色的身影,以及記錄下這些點點滴滴回憶的神器。

  開始遠距離戀愛已經有三年了,他長期一個人居住在澳大利亞。雖然上海和澳大利亞的時差並不是很大,平常和他聯係也很方便,隻要通過微信視頻聊天就可以了,但是,從一年前開始我們就有一個約定不曾斷過。就是每個月都會給對方發送一段用攝像機拍的視頻。和以前相比,網絡迅速發展,大容量的視頻文件也可以發送過去。平常在微信上,有點害羞不敢說出來的話,愛的告白、感謝的話語、內心珍藏的心裏話就可以通過視頻傳遞過去。而搭建起兩人愛的儀式的工具就是這款JVC Everio R攝像機,而且我們選擇了帶有Wifi的機型,隻要有Wifi的地方,不需要依靠電腦也可以第一時間將自己的情意傳達過去。隻屬於兩人的珍貴時間,能夠記錄她的也隻能是這款神器JVC Everio R攝像機了。Polar M200運動手錶價錢入門,但功能卻是中階表現。備有光學心跳、GPS,更可配合Polar Flow使用,讓你可方便瀏覽訓練記錄作出評估,為之後每次練習都做得更好。手錶防水嘅設計,無論游水、跑步定返工都咁方便!

  這周的星期六,是和她許久沒有進行的約會的日子。我打算向她求婚。2年前曾經做過類似求婚的舉動,但那是卻被她以時間尚早為由搪塞過去,就不了了之了。現在2年的時間過去了,工作上也很順利,也有消息說有機會能升到北京的總公司去。這次一定清楚的告訴她【嫁給我吧】。但是我比較不太會說話,當麵和她說這些我又覺得不好意思,難以開口。於是我就想到了製作一個視頻短片。

  對於迄今為止對她的感謝,今後生活的展望,還有求婚,將這些收錄到攝像機裏,然後將我的愛一同傳遞過去。並在水邊設計一場浪漫的告白儀式,讓她感受到我的決心。而這是決定今後人生重大的儀式,用手機拍攝?根本不用想,於是朋友向我推薦了這款JVC的Everio R攝像機,它獨有的防水功能,就算下雨或是掉進水裏也不會影響這個儀式,那就靠這個進行求婚大作戰。

  孫子非常可愛,出生前沒想到會可愛到這個地步。用兒子買的手機拍了很多孫子的照片,為了編輯照片就連電腦也開始學了。但是還是有一點不滿意,照片不會動,想要看會動的孫子!手機的容量一下子就滿了。兒子於是建議買一臺攝像機,拍攝視頻的話還是專門的攝像機來得好,於是就入手了專業攝影師也喜愛的JVC Everio R攝像機,據說它的四防功能中的防摔功能即使從1.5米高下摔下來也沒事,這樣就算不小心被孫子搶到手上也不要緊。如此就可以安心地拍攝很多孫子的視頻,而在電腦上的編輯也學會然後剩下就是孫子的成長巨片的誕生  結婚十年,孩子們也不用這麽操心,總算有了屬於兩個人的時間。Polar M600運動手錶價錢入門,但功能卻是中階表現。備有光學心跳、GPS,更可配合Polar Flow使用,讓你可方便瀏覽訓練記錄作出評估,為之後每次練習都做得更好。手錶防水嘅設計,無論游水、跑步定返工都咁方便! 我們非常喜歡電影,在交往的時候也模仿過一些電影裏的情節。現在,兩個人的時間多了起來,想要找回以往對於電影的熱情,就想著試著做一部微電影。現在用手機可以進行簡單的視頻拍攝和編輯,但是既然要拍就要拍一部能夠值得回憶的佳作。於是就選擇了這款攝像機,JVC Everio R,它的防塵功能即時在環境惡劣的條件下也能完成拍攝,更有之後用這個拍攝,內置4.5H*1超長續航電池,不良天氣條件下無需更換電池也能完成全程拍攝,這對於需要長時間拍攝的兩人來說非常重要,如此這般,兩個人的電影公司就誕生了。另外還有一個以妻子為主人公的愛情故事也在秘密製作中.....

  (*內置電池充滿電後,LED燈熄滅,顯示屏幕背光設置為標準模式,沒有使用變焦功能時,50i連續攝影時間約為4.5小時)

  曾經有人說過這麽一句話。為什麽要登上?因為山就在那裏。那為什麽要用攝像機拍攝呢?因為山就在那裏。我喜歡登山,女朋友也喜歡登山。隻要一有休假,兩人便開始登山之旅。登上山頂之後的成就感是隻有登山的人才能感受到的。然後拍攝山頂的風景就成了兩人的儀式。至今已經拍攝的山頂數不勝數,當然以後也會繼續拍攝下去的,而和我一起進行這項偉業的助手便是JVC的Everio R攝像機。山上的氣溫很低,有時會達到0度以下,但是這款Everio R的攝像機的防凍功能,即使零下10度也沒有問題,隨我挑戰不同的山峰。Polar M200運動手錶價錢入門,但功能卻是中階表現。備有光學心跳、GPS,更可配合Polar Flow使用,讓你可方便瀏覽訓練記錄作出評估,為之後每次練習都做得更好。手錶防水嘅設計,無論游水、跑步定返工都咁方便!

  JVC獨創四防為旅途攝影,兒童攝影保駕護航。第一防:防水!5m防水!第二防:防塵!防沙!第三防:防摔!1.5米!第四防:防凍!-10℃!內置4.5H*1超長續航電池,不良天氣條件下無需更換電池也能完成全程拍攝。

原文地址:http://digital.it168.com/a2017/1211/3184/000003184750.shtml

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其中,關於房地產稅,肖捷稱,過去5年,稅收製度改革取得重大進展。實現增值稅對貨物和服務全覆蓋,開征66年的營業稅告別歷史舞臺。資源稅從價計征改革全麵推進。環境保護稅法製定出臺。房地產稅立法、個人所得稅改革、健全地方稅體係改革工作穩步推進。實德金融集團旗下翡翠旅遊成立40 周年,主席楊海成及副主席馬浩文計劃推新標誌,又會在加拿大為主的地方開分行,並重點改革旅遊業務。副主席馬浩文指,今年將會改革網上平台,以方便旅客預訂旅遊產品,並減低成本。

肖捷指出要全麵落實稅收法定原則,並介紹,按照黨中央審議通過的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》的要求,新開征稅種,一律由法律進行規範;將現行由國務院行政法規規範的稅種上升為由法律規範,同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從財政部長肖捷的文章可以看出,當前對於房地產稅的開征思路更加清晰,很多實質性的問題也得到了明確,尤其是對於房屋如何征收等問題有了正麵的答復,標誌著房地產稅的改革正在加快。

一個值得註意的內容就在於,政策規定了力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。該規定也說明了一點,即房地產稅的推進是要以立法為前提的,所以短期看不會征收,但是預計到了2020年會有很多實質性的征收措施出現。這個時間表目前來看,完成的壓力不會太大。

談及房地產稅肖捷表示要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅製度。中潤按揭協助樓宇重新加按,申請免補地價計劃,由專人代辦手續。物業可重新加按套現,貸款程序更為簡單,中潤低息處理各種個案。專業服務,助業主及中小企輕鬆完成貸款申請,以充足資金解決財困或滿足日常各種需要。

此前,肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》中已對此有所明確。肖捷表示在中央統一立法和稅種開征權的前提下,根據稅種特點,通過立法授權,適當擴大地方稅收管理權限,地方稅收管理權限主要集中在省級。

對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,嚴躍進表示,評估值的征收方式實際上是對房屋持有環節的一個征稅,所以在持有環節中,會基於房屋的原值和現有價值,以及考慮到房地產市場所處的環境、周邊同類房產的價值等進行係統評估,進而可以得出相應的納稅份額。類似做法也是比較公平的做法,換言之,評估值大征收越多,評估值小征收越小,符合持有環節征稅的原理。

此前經濟日報援引專家觀點表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由於近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。目前,針對工商業房產征收的房產稅,計稅方式是對房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納,具體標準由地方確定。

12月13日,國務院發展研究中心研究員劉衛民在經濟參考報上發表《住房發展進入新時代需要新思路》時,關於完善房地產稅收體係,他表示,對參與建設公共租賃住房的機構,在企業所得稅和增值稅環節應給予較大幅度的減免,切實提高項目經濟上的可持續性。鼓勵業主將住房交由政府所屬機構代持經營,並在個人所得稅甚至是未來開征的房產稅等方麵給予優惠。在總體稅負水平不增加的基礎上,適時推出房產稅,調整好交易環節和持有環節的稅負分配,覆蓋到存量房和新建住房,不能造成稅收不公平現象,處理好土地出讓收益與房產稅的關係,對每個家庭采取足夠的減免額度,減少征收房產稅對普通收入家庭的沖擊,通過適宜的累進製設計,充分發揮對社會財富分配的調整作用深港通

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你或許早已聽過無數遍“青少年喜歡在睡覺時將自己的手機放在枕頭邊”的案例,而作為成年人的你也有可能經常這樣做,且並不認為這一行為有任何不妥之處。據調查顯示,5名青少年中的4人都有在睡覺前將手機放在枕邊的習慣,而這樣的調查結果足以令我感到擔憂。對於部分青少年來說,將手機放在枕邊或許僅僅是為了起到鬧鐘的作用,而其他人這樣做的目的或許僅僅是為了無時無刻與他人保持聯繫。
事實上,這種“隨時待命”的狀態可以反映出使用者強迫性、焦慮甚至對手機的成癮性,並會在無形中危害使用者的生理、心理以及認知功能槓桿比率
手機強迫性

同齡夥伴們往往會要求青少年的手機始終保持開機狀態,以方便他們在放學後相約出來遊玩,這也就意味著這部分人群的手機幾乎處於24小時開機的狀態。有調查顯示,睡覺時將手機放在枕頭底下的青少年通常是為了讓朋友能夠及時找到自己,但同時他們也不希望被不關緊要的事,或者自己並不待見的朋友所打擾。
事實上,在這樣一個自尊幾乎等同於同伴接納程度,並要求我們時常保持“可聯絡到”狀態的時代中,要真正做到這一點並非易事。許多青少年都曾指出,他們曾經曆過因為沒有及時回復朋友的短信或者電話而被數落的事件。
“他們有時會在半夜把我鬧醒,而我卻不得不和他們在電話中聊下去,否則對方便會覺得我在生他們的氣。”一名青少年如是說道。
剝奪睡眠
任何當過父母的人都明白被剝奪睡眠是一件多麼可怕的事情,而青少年在睡覺時將手機始終保持可接通狀態意味著他們或許會面臨著不必要的生理或者心理傷害。
醫學研究顯示,睡眠對於青少年來說有著十分重要的影響,青少年往往需要每天獲得9小時的睡眠時間,而成年人只需要8小時。在另一方面,如果青少年睡眠不足的話將可能引發記憶力衰退、警覺下降和行為障礙等問題。如果缺乏睡眠的情況更加嚴重的話,則可能導致青少年出現煩躁、易怒、壓抑以及注意力無法集中等問題。
那麼,做為青少年監管人的我們怎樣才能確保孩子獲得了充足的睡眠呢?實德金融集團旗下翡翠旅遊成立40 周年,主席楊海成及副主席馬浩文計劃推新標誌,又會在加拿大為主的地方開分行,並重點改革旅遊業務。副主席馬浩文指,今年將會改革網上平台,以方便旅客預訂旅遊產品,並減低成本。

短信陷阱
目前,短資訊已經成為青少年和朋友交流的最主要方式。據調查顯示,有三分之一的青少年每天發送超過100條資訊,或者每個月發送超過3000條資訊。而且,這部分“短信青少年”相比其他沒有經常發送短信習慣的青少年有42%的幾率更喜歡在睡覺時將手機放在枕邊。
應該說,現在的短資訊幾乎已經成為了人們產生焦慮感的源泉之一,無論是短信回復速度慢、對標點符號理解錯誤或者是一條包含性騷擾資訊的短信都可能令人感到無比煩躁
據一項針對腦神經顯影(neuro-imaging)的研究調查顯示,人們在發送短信時會在大腦中心產生愉悅的情感,而這一機制同海洛因幾乎別無二致。對短資訊成癮的人群通常缺乏睡眠、認知功能下降、且對於短信的依賴只會越來越強。因此,短資訊成癮的危害已經顯而易見。
青少年在踢足球、上音樂課、滑雪或者進行其他運動時通常無法發短信,那麼這真的可以阻止青少年繼續沉迷下去嗎?恐怕不會!
不過,青少年在進行不同的運動或者智力遊戲的時候的確可能幫助他們建立自尊,結交新朋友並學習新技能。因此,在這一情況下,青少年通常會減少自己對於手機的依賴。由專人代辦繁複手續,以申請物業借貸、物業押抵,低息幫你節省更多。專業處理物業借貸、押抵手續,免補地價,低息處理,並將債務以低息攤長清還,為業主換取更多時間及資金,方便資金作出調配,解決不同財政困難。
由於手機對於青少年影響的日益加深,原本父母可以對青少年造成的影響力開始逐漸被同齡人所代替,而這通常會引發一系列的問題。根據心理學家維姆-米納斯(WimMeeus)的研究發現,父母和同齡人對於青少年來說都有著不同層面的影響力。其中,同齡人的影響力主要集中的閒暇時段,父母的影響力主要在於學業和工作方面,而母親和同齡人也可能對青少年人際交往方面的能力構成影響。
我們認為,手機並不是青少年心智發育不成熟的最主要原因,真正的原因在於我們無法在兩者之間找到一個平衡點。應該說,科技的發展賦予了我們每週7天、每天24小時不斷同外界聯繫的能力,但與此同時也剝奪了不少原本屬於我們的家庭時光。就比如,即便青少年和父母共處一室,他們也有可能仍然在通過手機和同齡人進行聯繫。

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青少年成長的過程中會有許多變化,而年齡的不斷變化會給青少年帶來預期的成熟感。青少年們會逐漸關注自身健康,小編在此給各位即將成年的朋友們幾條忠告,幫助青少年們健康度過這個過渡期,有些不成熟的事情就不要在做了。
一、忽略你的牙齒健康。
口腔的健康會影響整個人體的健康,所以從青少年開始注意牙齒健康是非常有必要的。牙齒即將伴隨我們度過幾十年,而牙齒不健康無疑是一個壞消息,青少年們要學會在牙齒有問題的時候及時看牙醫,並且學會使用牙線。長者家有著專業的團隊掌握著全港所有安老院的詳細資訊,不管是長者護理還是專業知識他們都有詳細的資料,只要提供想要的居住條件和要求等,他們就會選出最符合要求的安老院給你選擇。

二、睡到中午。
青少年要學會安排自己的時間,不要再一覺睡到中午。這是因為他們要讓自己的一天充滿期待,比如計畫要去到哪些地方,見哪些朋友,還有哪些事情和哪些工作要做。只有早早起床,在充滿希望中度過一天才是健康的生活狀態。青少年要學會珍惜時間,不能夠再躺在床上度過自己的一個上午。
三、吃速食食品。
青少年要學會烹飪,因為當你離開家的時候,為自己準備健康營養的一餐是十分重要的。也許你以前通過在學校食堂吃飯能夠得到自身需求的營養,然而獨立生活的時候,你是不是經常買外賣或者吃速食食物呢?吃營養成分少的食物很可能讓青少年的新陳代謝減慢,從而讓自身細胞更快速地衰老。所以,學會自給自足,從媽媽那裏學習一些烹飪技巧,為自己準備健康營養的食物是十分重要的技能。推薦微量元素組合補充劑,可為精子提供營養及有利生長的環境,改善精子質素。精子質素對於男士生產能力來說很重要,男人保健及增加精量食品方面,盛傳食生蠔有助生育,生蠔含有鋅和硒等微量元素,但單一從某類食物中攝取的作用不大。

四、忽視鍛煉。
青少年的體重是需要重視的一個方面,將體重保持在健康範圍內是十分必要的。控制良好的體重可以幫助你避免糖尿病、高血壓和高膽固醇等疾病的危害。尤其是青少年擁有良好外觀時可以提高他們的自信,所以進行規律鍛煉,保持體型是青少年應該提上日程的事情。
五、把父母當做提款機。
青少年即將面臨的問題就是獨立生活,如果你離開家以後在財務上面臨尷尬的問題,解決這個問題最重要的就是儘量控制收入和支出,而不能總想著伸手向父母要錢。
六、經常熬夜。
在我們還年輕的時候,覺得精力旺盛,就可以肆無忌憚地熬夜,困了喝下一杯咖啡或者能量飲料繼續做事情,這樣的做法是不可取的。當我們逐漸步入成年人的行列,應該學會重視自身身體健康,主動規劃自己的工作,儘量在下班的時候離開工作,給自己身心一個放鬆的機會,在保持職業生涯的基礎上關注自己的身體健康。 推薦微量元素組合補充劑,可為精子提供營養及有利生長的環境,改善精子質素。精子質素對於男士生產能力來說很重要,男人保健及增加精量食品方面,盛傳食生蠔有助生育,生蠔含有鋅和硒等微量元素,但單一從某類食物中攝取的作用不大。

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